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[일반잡담] 부동산 올해 말 부터 하락 시작입니다

4년 전
1,266

1.지금 너무 비싸서 거래 절벽입니다.

- 매수자들이 따라갈수 없는 가격이죠.

2.금리 오릅니다.

- 미국 연준위에서 일시적 인플레가 아님을 인정했습니다.

- 테이퍼링 합니다. 다음은 미국발 금리인상이죠.

- 미국이 금리인상하기 전에 우리나라같은 작은 시장은 미리 올려놔야합니다.

- 1억대출일때와 5억 대출일때 0.25% 금리 상승은 천지차이입니다.

3.가계대출 총액 증가율 줄어듭니다. (올해 6% -> 내년 4%)

- 물론 전체 총액은 증가하지만, 부동산 가격증가율대비 부족한 수치이죠.(전세대출로 모두 소진될것입니다.)

4.정부가 보유세는 건드리지도 않았습니다.

- 조만간 건드릴꺼라 봅니다.

5. 공시지가 현실화 시키고 있습니다.(지방세 개꿀)

- 이미 재산세가 작년대비 100% 증가했습니다.

- 내년엔 또 50% 증가합니다.

- 내후년엔 또 25% 증가합니다.

- 2030년까지 90% 현실화 시킨다고 했습니다.

6. 20,30이 영끌해서 집을 샀습니다.

- 그가 매수했습니다.

7. 부동산 전(존)문가들도 의견이 나뉘고 있습니다.

- 모든 전(존)문가들의 공통의견은 하락온다 입니다.

- 단지 시기의 문제일뿐..

8. 미분양 단지가 나오기 시작했습니다.

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